Как купить недвижимость и землю в Сербии иностранцу, что это дает и сколько стоит

При переезде в Сербскую республику многих волнует вопрос покупки недвижимости, которая дает право на временное проживание на Балканах, а также может использоваться для предпринимательской деятельности и ПМЖ. Ответим на самые популярные вопросы, которые чаще всего задают наши клиенты.

Выбирайте квартиры, дома и коттеджи в Сербии вместе с экспертами нашего портала, которые окажут полный спектр услуг по регистрации права собственности и оформлению ВНЖ на Балканах «под ключ».

• Двухуровневая пятикомнатная квартира в Белграде
• Продажа пентхауса в Белграде площадью 214 м2 с огромной террасой на крыше
• Однокомнатная квартира в Новом Белграде недорого

Как и где можно купить недвижимость в Сербии

В зависимости от цели переезда на Балканы, выбор объектов недвижимого имущества следует делать, опираясь на ряд критериев, в том числе район, площадь, инфраструктура и год постройки. Искать жильё лучше у проверенных риэлторов и компаний-застройщиков (первичный рынок жилья Сербии), обязательно изучив техническую документацию и инженерные коммуникации представленного объекта.

Популярные ресурсы, где можно найти жилье в Сербии – Cityexpert, Halooglasi, 4 zida, Nekretnine.rs.

На фоне повышенного спроса, цены на квартиры и дома в Сербии растут ежедневно. Чтобы не стать жертвой обмана и не купить дом по завышенной ставке, советуем обращаться к независимым оценщикам или напрямую к нашим экспертам.

Мы имеет тесные связи с проверенными сербскими партнерами и агентами по недвижимости, которые внимательно проверяют объект перед реализацией и предлагают его с полным оформлением документов по себестоимости.

Жилая недвижимость Сербии

Сколько стоит квартира в Сербии, напрямую зависит от ее географического расположения, индустриальных и технических показателей. Если вы желаете купить жилье для постоянного проживания в Сербии, то изучите актуальные предложения от собственников, агентств и наших партнеров. 

Самые дорогие объекты в Белграде, Нови-Сад, Воеводино. Ближе к окраинам стоимость жилья в сербских городах снижается, а самые дешевые квартиры можно найти в городе Бор, Заечар, Суботица, Вране.

В июне 2022 года в Белграде и крупных городах Сербии зафиксирован рост цен на жилье, в том числе арендным ставкам. Стоимость квартиры в столице за квадратный метр колеблется от 1200 до 3250 евро. 

Сколько стоит коммерческая недвижимость Сербии 

Офисы, производственные площадки и даже земли тоже активно повысились по расценкам, что связано с интересом иностранных предпринимателей к сербскому государству. Сегодня купить офис не всегда выгодно и можно взять объект в долгосрочную аренду, что также открывает путь к ВНЖ Сербии. 

При этом многих инвесторов интересует, можно ли купить в Сербии землю. Отвечаем – можно, но только для коммерческих/производственных целей, если покупатель – юрлицо. Физлицо-нерезидент оформить право собственности на землю в Сербии не имеет права. При этом он может купить частную постройку, которая расположена на участке для личного подсобного хозяйства.

Читайте: 

«Цены на недвижимость в Белграде в 2022 году»

Можно ли взять ипотеку в Сербии

После переезда на ВНЖ или для иных целей, иностранец может запланировать покупку жилья в кредит. В Сербии оформить ипотеку можно по выгодным ставкам, но лучше иметь действующий вид на жительство и банковский счет. 

Но, даже при отсутствии ВНЖ, получить одобрительное решение от сербского банка можно, если правильно подготовить документы и выбрать финучреждение, а также иметь на руках наличную сумму для первоначального взноса. 

Самый лучший вариант купить недвижимость в Сербии в ипотеку – обратиться к экспертам нашего портала и получить комплексную помощь, в том числе по открытию банковского счета и выбору объекта, подходящего под ипотечную программу в Сербии.

Что дает недвижимость в Сербии?

Покупка жилого или коммерческого объекта на территории Сербской Республики – это в первую очередь инвестиции, которые окупятся в будущем, а также ваш шанс получить европейский ВНЖ и впоследствии гражданство.

Сербия – единственная страна Европы, кто не встал на сторону Запада и не принял санкционных запретов, которые активно продолжают выпускать США и государства Европейского Союза. Также сербское правительство настроено на дружественные контакты с россиянами и подданными СНГ, в том числе по дипломатическим отношениям и привлечению инвестиций.

Что дает покупка квартиры в Белграде и другом городе Сербии иностранцу:

1. Право на оформление ВНЖ. Стоимость недвижимости по данной программе не имеет значения. Вид на жительство выдается сроком на 1 год и может продлеваться ежегодно. Единственный минус – ВНЖ за недвижимость не дает права на работу в Сербии. Для этого потребуется оформить рабочую визу, заключив контракт с местной компанией или начать собственный бизнес (ИП, регистрация компании).
2. Доступ к гражданству в Европе. После покупки жилья, иностранец может через 5 лет проживания на Балканах подать прошение на ПМЖ, а впоследствии на сербский паспорт. Сербия является страной Европы и кандидатом на вступление в ЕС, а граждане государства могут свободно посещать без визы многие страны Европы.
3. Выгодные инвестиции с высокой окупаемостью. Такой способ прибыли тоже присутствует в Сербии и широко распространяется среди состоятельных иностранных инвесторов. После покупки жилья в Белграде, можно сдавать апартаменты в аренду и получать пассивную прибыль или «заморозить» объект, продав его по более выгодной ставке через пару-тройку лет. В любом случае, вложение капитала будет покрыто с большим плюсом, а незначительные коммунальные и налоговые издержки никак не повлияют на сумму прибыли.

Также наличие собственной недвижимости в Сербии открывает доступ к банковским продуктам государства и корпоративному сектору. Например, здесь можно развернуть деятельность международной компании, зарегистрировать ИП или перенести филиал иностранной корпорации, используя недвижимость в качестве штаб-квартиры и встреч контрагентов.

Если вас заинтересовала Сербская Республика в качестве государства Европы для переезда на ПМЖ и ВНЖ, то напишите нам по указанным контактам и получите комплекс услуг по интересующим вас направлениям.